御前崎市／旧店舗を住宅にリノベーション！
御前崎市／旧店舗を住宅にリノベーション！
御前崎市／竹田 真吾 様邸
依頼内容
以前、お母様が営まれていた飲食店の店舗が使われなくなったまま10年以上経過しているので傷んでいる部分だけリフォームしたいとご相談を頂いたのがきっかけです。
詳しくお話を伺う中で「この建物に住むつもりは無く、近い将来、裏に家を建てるつもり」とのこと。
それなら、この店舗を住宅としてリフォームされてはどうですか？とご提案させていただきました。
リフォームのポイント
思い出のある建物ですので、「全て解体して新築を…」という思いがお施主様に無かったため、新築よりも予算を抑えられ、性能を高めるリフォームをおすすめしました。
構造材（土台・柱・梁）を残し、他は全て解体して骨組みの状態にしてから耐震、断熱、遮熱、通気などを現代の性能に作り替える工法です。
趣味の部屋も必要との事でしたので、水廻りを挟んでLDKとプライベートスペースに間取りを変更し、LDKは天然木と自然素材で仕上げました。
間取り変更
元店舗ということもあり、広い空間なので比較的自由に間取りは取れました。
既存の基礎の形を活かしたほうが予算を抑えられるので玄関は同じ位置にしました。
雨漏り対策
解体時に柱も浮くほどボロボロになっている箇所を発見！
長年の雨漏りで湿った壁の中が太陽の熱で暖められて、木を腐らせる腐朽菌やカビが繁殖していました。
リフォームではシンプルな屋根の形と湿気に強い断熱材、壁内通気工法で耐久性を高めました。
空間を分ける
趣味の部屋がほしいということで、プライベート空間と、来客とも過ごすLDKを左右で分けました。
居間と寝室は引き込み戸を開放すると一つの空間になります。
無垢材
LDKは赤松無垢フローリングを貼り、壁は珪藻土クロスにしました。
ご家族やご友人とゆっくり過ごせるリラックス空間に仕上がっています。
施工中の様子
解体
カウンターや壁や天井など、凝った造りの店内でした。
リセット住宅なので、構造材（土台・柱・梁）だけを残して解体します。
ワンフロアの広い店内だったため、屋根を支えるために鉄骨の梁が入っていました。
この広い空間を、LDK・水廻り・プライベートスペースに区分けしていきます。
～解体中に腐食を発見～
写真正面のグレーのタイルを剥がすと、一面のカビ！
屋根のつなぎ目からの雨漏りが、太陽熱で暖められてカビと木材を腐らせる腐朽菌を大繁殖させていました。
柱は、足元が浮いてしまってグラグラ。
大きな地震が来れば倒壊の恐れもある、大変危険な状況でした。
遮熱
構造躯体だけを残し骨組みの状態に解体して、住宅性能を新築同様に作り替えていきます。
間取りに合わせて構造材の追加や撤去を行います。
屋根の銀色はアルミ遮熱シートです。
太陽光を96%跳ね返し、省エネ性能upに欠かせない優れもの。
耐震
一般的な筋交い工法が点で支えるのに対し、構造用合板を全面に打ちつけて補強することで2.5倍の耐震性能を持たせます。
ここまで耐震施工ができるのも、まず構造材のみの状態に解体するリセット住宅ならでは。
この後のウレタン断熱が施工しやすくなるメリットもあります。
壁断熱
湿気に強く、細かい隙間まで埋める硬質発泡ウレタン断熱。業務用の冷凍庫に使うような強力な断熱材です。
吸水性がないので、壁の中で湿気を吸って構造を腐らせる不安もありません。
遮熱透湿シート
ウレタンの上に遮熱透湿シート(タイベックシルバー)を施工します。
ウレタンとシートの間に隙間も設け、空気が流れるようにしてあります。
壁内通気工法
多湿の日本では、湿度に対する施工が住宅寿命を大きく左右します。
シートとサイディングの間も風が抜け、湿気が放出される施工方法をとっています。
サイディング
サイディングはkmewの光セラ。
道沿いのお宅なので排気ガスの汚れが気になりますが、光セラは触媒作用で太陽光で汚れを分解し雨で流れる自浄作用のあるサイディングです。表面のテクスチャーも繊細で上質です。
床断熱
床は全面に断熱材を敷き詰めています。
隙間があると温度差が生まれ、そこに結露が発生し、その水分にカビや腐朽菌が発生してしまうので、隙間を作らずに施工します。
天然赤松無垢フローリング
夏はべたつかずサラッと快適！
冬は足裏からポカポカ暖かさを感じる、厚み30mmの無垢フローリングをリビングに施工しました。
夏場のフローリングのべたつきはアレルギーの原因にも…
べたつきにホコリが付く
⇒ホコリを餌にダニが繁殖
⇒秋口になり、ダニの糞や死骸が風に舞い上がり吸い込むことが、アレルギーの原因と言われています。
アレルギーでお悩みの方、お子さんをアレルギーから守りたい方におススメのフローリングです。
桐の収納
クローゼットと収納、食品庫は内部を桐で仕上げました。桐は湿気を感じると天然成分「タンニン」を放出し、それが消臭・防虫効果を発揮します。
薬品を使わずに大事な荷物も守ります。
無垢材の建具
LDKの建具は全て無垢材のものを設置しました。畳の小上がりはお客様の寝室として使うことも考え、すりガラス風の桜模様が愛らしい引き込み戸を付けました。
クロス施工
ボードの凹凸をパテで平らに整えてからクロスを貼っていきます。
LDKは空気をキレイにする珪藻土クロスを施工しました。
Before ＞＞＞
＞＞＞ After
グレーの外観から、真っ白な壁が美しい住まいに生まれ変わりました！
新しい壁はkmew光セラ。
汚れに強く、美しさが長続きする秘密は光触媒による汚れの分解と親水性です。
こちらのお宅は通り沿いのため、排気ガスなど大気中の汚れも分解する光セラをおすすめいたしました。
上下に分けた窓は、視線を遮りつつ、風を通すための工夫です。
下の窓からは足元に涼しい風を送り、上の窓は少し高めの位置になるので、明るい日差しが降り注ぎます。
天然木と自然素材で仕上げたLDK
奥の4.5畳の和室も含めて、23帖の変形LDKです。
メインで過ごす場所ですので、心安らぐ天然木仕上げ。
床は厚み30mmの赤松無垢材です。
奥の和室部分は以前厨房だった場所なんです！
障子風の建具は引き込み戸で、閉めれば個室に、開放すればリビングの一部としてもご利用いただけるようになっています。
ゲストルームにもお使いいただけます。
キッチン
クリナップのクリンレディ。
全てステンレス製で清潔＆高寿命！
家電収納も、容量たっぷりなのでたくさん収納できて人気のキッチンです。
キッチンは対面カウンタータイプで天板が広くなっています。
LDKの収納は2箇所あり、内部は桐仕様です。
浴室
クリナップのアクリアバス。
優しいベージュトーンでまとめました。
アクリアバスの特徴は
①常夏シャワー
入浴前の一分間で床面や足元をお湯で暖めます。
②高断熱スマート浴槽
4時間経っても-2.5℃しか冷めない高断熱！
③浴室丸ごと保温
浴室全体を保温材が包むから、入浴後30分経っても室内は20℃以上であたたか。
プライベートスペースは寝室と趣味の部屋が繋がっており建具で仕切れば個室になる造りにしました。
外の様子が気にならないよう、高めの位置に設けた窓からは陽射しがたっぷり入ります。
《防虫・消臭》桐の収納
防虫、抗菌、防カビ、消臭作用のある桐材。
収納内部は湿気が溜まりやすい部分ですので、素材の力で大事な荷物を守ります。
寝室のクローゼットにはハンガーレールのある枕棚付き。
LDKの収納も桐仕様です。
お客様の声
車で走っているとよく見かけていた広告看板がきっかけでユキトシさんを知りました。
趣味の遊び場所として使っていた元飲食店の建物。当初は内装の簡単なリフォームでお願いしてみました。でも中途半端なリフォームでは勿体無いと全面改装のお話に。
予定より大幅にお金掛かるし業者選び失敗したかな？一瞬そう思いましたが違いました。熱心な打ち合わせでいつしか不安から信頼へと変わっていきます。
そして建物を見て早々に指摘された壁の亀裂。案の定その内部はボロボロ。流石はプロの目！断熱効果で一年中快適。夏しかまだ体感していませんが本当でした。流石はプロのご意見！
結果大満足な仕上がりになりました。今後もお世話になると思います。
ありがとうございました！