菊川市/築64年 古民家再生 母と快適に過ごせる家へ
【菊川市／築64年】 古民家再生
実家の母と同居するために、安心して暮らせる家にしたい
築64年の古民家にお母さまが一人で暮らしており、娘夫婦が同居することになったためご相談いただきました。
30年程前に増築した部分は綺麗ですが、もともとの家との間に段差が…。
昔ながらの田の字の和室が連なる間取りで、細かく仕切られ、不便さがありました。
今回、まとめてリフォームをすることで、間取りを見直し過ごしやすく開放的な空間に。
さらに、断熱・省エネ対策、古民家に合わせた耐震制振補強も行いました。
大切な家を住み継ぐための古民家再生工事の全貌をお伝えします。
ポイント
- 細かく仕切られた間取りを大空間LDKに！
- 耐震パネルと制振ダンパーで耐震等級3レベルの地震に強い家へ！
- 古民家ならではの柱や梁と新しい無垢材の調和したぬくもりのある空間
- バリアフリー化して、家族皆が快適に暮らせる動線を意識した間取りへ！
- 使えるものは再利用！法改正4号特例に基づいたリノベーション
Before
築64年と築30年の増築
外から見て、外壁の素材差で増築部分がわかります
築64年の蓄積された傷み
北側の外壁はトタンで、錆びてきていました。このままだと穴が開いて雨漏りや内部木材の腐食にもつながります。
築64年の蓄積された傷み
南側の外壁は塗壁で、亀裂と剥がれがみられます。こちらも雨漏りや内部腐食、シロアリ被害につながってしまいます。
築64年の蓄積された傷み
棟瓦にもズレがみられました。雨水が内部へ侵入しやすくなり、屋根下地の劣化、雨漏りにもつながります。また、瓦が落下する危険性もあるので注意が必要です。
増築部分との段差
古民家は床が高いことが多いので、増築した部分の方が床が低く、室内でも結構な段差がありました。
古い家の段差事情
玄関も30㎝以上の段差があります。階段一段分以上の高さなので昇り降りが負担になり、転倒・つまづきの危険も高くなります。
古い家ならではの間取り
襖や障子で仕切られるだけの部屋が連なる間取り。生活音や会話が筒抜けになり、断熱性・冷暖房効率も悪くなります。
古い家ならではの長い廊下
ぐるりと部屋を囲うように回っている縁側。部屋内に光が入りにくくなる原因のひとつでもあります。
既存の住宅は、64年の歳月による傷みや、古い家ならではの間取りが暮らしの不便につながっていました。
傷んでいる箇所を改修し、耐震や断熱などの性能を向上させ、間取りも開放的で住みやすいようにうまれかわらせます。
施工風景
解体
建具を外して土壁も解体。こうすることで間取りの自由な再設計が容易になり、柱や壁も耐震性を向上させる工事が可能になります。
解体
太い柱や梁が見えてきました。自然乾燥が進んで強く狂いもなくなっている高品質な無垢材です。現代では手に入らないような無垢材なので再利用する価値があります。
瓦屋根 解体
使える部分は再利用するので横によけておきます。
軒 修復が必要な箇所
一部腐ってしまった部分がありました。解体してみないとわからない部分もあるので、今回の改修は良い機会になりました。
瓦葺き直し
下地をやり直し、防水シートを貼り、瓦を施工します。雨漏りの心配もなくなります。
瓦葺き完成
棟瓦は既存のものを再利用しています。使えるところは再利用することで費用も抑えられます。
基礎追加
耐震上必要な部分に基礎を追加します。耐震等級をあげるためには土台部分にも補強が必要です。
束石も新設
床下には防水シートを敷き、家を支える束を置く束石も新設します。床下からの湿気が構造材に上がるのを防ぎ、耐久性向上、束石を増やすことで床と家全体の強度が増します。
耐震パネルの枠
柱と柱の間に枠をはめ込み、耐震壁の下地をつくります。
耐震パネル
ボードを張って、壁倍率4.0倍の耐震パネルに！
-地震に強い耐震パネル工法-
柱の間に耐震パネルをはめ込むことで、面で支える工法を採用しています。
一般的な筋交い工法は柱と筋交いの接する部分は点となり、地震での揺れの負荷が集中してしまいます。数度揺れると外れてしまい、家を支えることができなくなります。
その点、耐震パネル工法はパネルを内側にはめ込むので強度・耐久性が向上します。
筋交い工法(15×90㎜の片筋交い)よりも耐震パネル工法は4倍の耐力をもちます。
制振ダンパー
ウィンダンパーという制振装置を16か所設置
【地震対策】
木造住宅には耐震＋制振がおすすめです。
耐震パネルで家を固めて地震に「耐える」構造にしつつ、制振ダンパーで揺れを吸収して地震エネルギーを「逃す」ことで、より安心安全な住まいになります。
木造住宅は柱や梁を組んでいる構造のため、耐震で強さを確保しつつ、制振で揺れを抑える組み合わせがとても相性の良い地震対策となります。
床断熱施工
床下にはしっかりと発泡ポリスチレンフォームの断熱材を敷き詰めます
壁断熱施工
床と同じ断熱材を外壁側の壁にも施工します
【ミラネクストラムダ】
床と壁には、発泡ポリスチレンフォームの断熱材「ミラネクストラムダ」を採用しています。
一般的に使われる「グラスウール」と比べて湿気に強く、長時間性能が落ちにくいのが特徴です。
夏は涼しく、冬はあたたかい、そんな一年中快適な環境づくりに役立ちます。
湿気を吸いにくく断熱性能が安定しているため、床や壁内の温度差が生じにくく、結露の発生を抑える効果もあります。
桐のフローリング施工
寝室には調湿抗菌効果の高い桐材
赤松のフローリング施工
LDKや廊下には経年変化の美しい赤松材を採用
【こだわりの無垢フローリング】
使用しているフローリングはすべて無垢材です。
それぞれの部屋に適した素材選びをしています。
寝室には桐がおすすめ
桐は調湿抗菌効果があり、快適な睡眠環境づくりに適しています。
軽くて柔らかいので素足で歩いた時の足触りが良く、寝室などの落ち着いた空間をさらに心地よくしてくれます。
一方で傷がつきやすいため、人の出入りが多いLDKなどにはあまり向きません。
LDKには赤松がおすすめ
程よく硬さがあり、日常使いにも傷がつきにくく、長く美しさを保てる素材です。
時を経ると飴色に深まっていく経年変化が魅力的で、既存の古い梁や柱とも自然に馴染み、木のぬくもりを感じる空間をつくりだします。
水廻りには竹がおすすめ
竹は繊維が密で硬いため、凹みや傷がつきにくい素材です。
今回施工したものはUV塗装されているため、汚れにも強く、メンテナンス性が高いのが特徴です。
天井にボード貼り
床→壁→天井と仕上げていきます
内部の造作
建具の枠や造り付けの棚を作成します
外壁塗装
吹き付けで外壁塗装を行います
木部塗装
既存部分の塗装もしっかりと行います
解体から完成まで約半年。
築64年の古民家再生工事がいよいよ完成です。
耐震・耐久・断熱・省エネ・健康 すべてが整った快適な家に生まれかわりました！✨
完成
✨築64年 古民家再生 完成✨
外観
Before
After
家の中の段差を無くしてバリアフリー化するために、玄関前のポーチに4段の階段を設置しました。
玄関
Before
After
30㎝以上あった玄関の段差も一般的な上り下りしやすい高さに。
After
After
玄関収納はゆったりたっぷり入る１帖分。ホール側からも土間側からも使用できます。
LDKにつながるホール部分にはちょっとしたカウンターを設け、来客対応スペースとしても💡
LDK
Before
After
既存では応接間だった部屋を隣接する和室とつなげて開放的なLDKに間取り変更！
重厚感のある板張りの天井や大黒柱・差し鴨居は綺麗に塗装して再利用✨
キッチン
After
After
キッチンはクリナップのラクエラ（→メーカーHP）L字型を採用。
1.5帖の食品庫と家電収納もゆとりを持って配置されているので、ごちゃごちゃしがちなキッチン周辺もゆったり使用できます。
和室・広縁
Before
After
After
After
和室の続き間は建具を取り払い、広縁ともつなげて大空間のLDKに！
残した和室の床柱は以前の物を利用。
建具がなくなり、開放的で明るい空間へと生まれ変わりました✨
寝室
After
After
夫婦の寝室は広々18帖。
調湿抗菌効果がある桐の床材ですっきりと清涼感のある落ち着いた空間になりました。
4.5帖の大型ウォークインクローゼットも併設しているので夫婦の荷物もしっかり納まります。
After
After
お母さまの寝室も桐のフローリングと桐の収納を採用し、心地よい空間に仕上げました。
さらに、外へ直接出られる勝手口を設けました。
水廻り
After
After
お母さまの寝室のすぐ隣は水廻りをまとめ、ひとりでも快適に暮らせるよう配慮した間取りにしています。
ちょっとしたスペース
After
After
ちょっとしたスペースも有効活用。
書き物やパソコン作業に便利なカウンターをリビングの片隅に設置。
和室の裏手には扉なしの大きな収納スペースを設けました。
これから安心して住める家へ
築64年の古民家で高齢のお母さまが暮らすには「段差の多さ」や「昔ながらの仕切られた間取り」は日々の負担になっていました。
そこで、娘夫婦との同居をきっかけに住まい全体を見直し、安心して暮らせる住まいへとフルリノベーションを実施。
間取りを整えることで、段差がなくなり、動線もスムーズに。
家全体が明るく開放的な空間へと生まれ変わりました。
さらに、断熱・省エネ性能を高め、古民家に合わせた耐震・制振補強も行い、住まいの安心感をしっかり確保。
こうして、家族みんなが快適に暮らせる、耐震・耐久・省エネ・健康・癒しの空間を備えた心地よい住まいが完成しました✨
施工概要
・1階フルリノベーション
・間取り変更
・耐震補強
・既存梁や柱を活かした空間設計
・快適な生活動線
・耐震等級3
・こだわりの天然木